芒種在二十四節氣中排行第九，時間約落每年國曆6月6日前後；芒種節氣來臨，除預告夏季氣候即將到來，也代表稻穀成穗、已生細芒，準備豐收。

拜4月底大陸中央政治局會議提出要消化房市存量，以及5月17日人民銀行樓市新政等利多政策滋養之賜，伴隨上周芒種節氣到來，隱約可見，大陸房市已漸長出景氣即將落底之嫩芽。

政策利多　滋養不斷

繼2022年保交樓、保銷售等地產政策三箭齊放，以及2023年各地方政府認房不認貸等政策出台後，今年第二季，陸房地產救市政策再次頻發。

先是今年4月，中央政治局會議提出要消化房市存量，接著人民銀行宣布，將從保障性住房貸款、首付比例及房貸利率等四方面，全力解決居民購房時，首付、公積金貸款及商業貸款等購屋成本居高不下等問題。

517樓市政策堪稱2010年大陸開啟限購政策以來，史上最寬鬆的房地產信貸政策，其中的首套房最低首付比例不低於15％，已無疑成為大陸史上最低的首付比例下限。繼人行取消個人住房貸款利率下限政策後，上海及深圳等一線城市隨即跟進下調房貸利率；佛山甚至將首套房房貸利率，一次下調至全國最低的3.15％。

陸房地產救市政策頻發，今年517樓市新政祭出重大利多。圖為廣東佛山高樓林立。

據統計，樓市新政出台迄今半個月以來，已有超80％城市配合人行執行首付比例15％及首貸利率3.25％等利好措施。一、二線城市中，除深圳、上海及北京僅將首付比例下調至20％及30％外，其餘城市的首付比例均已下調至人民銀行所允許的最低15％水平。

首套房貸款利率方面，除北京城六區仍維4.05％相對偏高水平外，泰半一、二線城市的首套房貸款利率均已下調至3.25％至3.45％，甚至還有廣州及海口等六城市，完全取消首套房的最低貸款利率下限。

春江水暖鴨先知

股價絕對是經濟基本面非常重要的一個領先指標，一般說來，股價向下修正一段時間後，一定會跟進出現基本面的負面消息；反之，股價上漲一段時日後，也會迎來愈來愈多好消息。

春江水暖鴨先知，在中央政治局會議還沒正式提出要消化房市存量政策前，A股及H股房地產板塊即已先行啟動一波強勁反彈行情；除4月26日Wind房地產股價指數已先行大漲4.2％外，中央政治局會議提出要消化存量政策當天，Wind房地產精選指數再向上拉漲6.44％。

統計4月24日至5月23日，意即自中央政治局消化房市存量政策公布後一個月以來，Wind房地產精選指數漲幅34.46％；而位處房地產風暴中心的萬科集團，其近一個月股價漲幅更高達86.36％。如果說股價上漲背後肯定伴隨產業基本面即將開始好轉，那麼近一個月來，A股及H股房地產板塊的亮麗股價表現，是否意味接下來即將陸續公布的大陸房地產相關數據也會值得我們期待。

萬科集團近一個月股價漲幅高達86.36％。圖為萬科集團深圳總部。

5月環比微增　前五月同比跌幅收窄

今年4月，堪稱近年大陸房地產市場最為辛苦的一個月份；不僅，70中大城市新房住宅價格同比增速創近年最大跌幅、二手房住宅價格同比跌幅持續擴大；就連全國商品房待售面積，也是迭創新高達7.5億平方米。

但值欣慰的是，伴隨中央及地方房市利多政策密集出台，5月大陸房產相關數據已較4月略微好轉，前五月同比跌幅亦明顯較前四月收窄。

（一）百大城市的成交量價
第一房研究院數據顯示，517樓市新政落地後，5月的大陸購房信心指數，已迎來今年以來首次的環比上漲5.3％。中指院數據亦顯示，不僅今年5月全國30大重點城市住宅成交面積環比增長4％；前五月的整體房市成交面積同比降幅亦已較前四月收窄。

成交價方面，大陸全國百大城市今年5月的新建商品住宅平均價格，首現環比上漲0.25％及同比上漲1.33％雙漲喜訊；從漲跌城市數量看，已有近半、44個城市的房價環比上漲，另有40個城市環比下跌及16個持平。

（二）百強房企的銷售金額
克而瑞房產研究中心數據顯示，今年5月以及1至5月，百強房企實現銷售金額為人民幣（下同）3,224.1億及1.413萬億元，雖仍同比下滑33.6％及44.3％，但除5月單月銷售金額已較4月微增3.4％外，今年前五月的同比下滑幅度，亦較前四月收窄2.5百分點。

中指研究院數據顯示，百強房企前五月銷售總額同比下降幅度，已連續第四個月收窄；受此利多影響，百強房企中，有七家房企銷售金額逾500億元，平均銷售金額更高近千億元；第二陣營中，也有高近三分之一的房企，銷售金額至少百億以上，平均銷售金額達369.5億元。

陸房市政策利多影響，今年前五月，百強房企中有七家銷售金額逾500億元，平均銷售金額更高近千億元。